+385 1 234 5678
Nekretnine Zlatni Ključ
Spacious home interior showcasing elegant staircase, chandelier, i drveni pod
ZA KUPCE NEKRETNINA

Vodič za Kupce Nekretnina

Sve što trebate znati prije, tijekom i nakon kupnje stana ili kuće u Zagrebu — od financiranja do primopredaje ključeva.

Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih financijskih odluka u životu. Tim agencije Nekretnine Zlatni Ključ godinama prati promjene na zagrebačkom tržištu nekretnina, propise vezane uz porez na promet nekretnina i uvjete stambenih kredita hrvatskih banaka. U nastavku smo pripremili pregledan vodič kroz sve korake kupnje — kako biste proces proveli sigurno, transparentno i bez neugodnih iznenađenja.

Koraci Kupnje Nekretnine

Šest ključnih faza koje vas vode od prve pretrage do primopredaje ključeva.

1

Definirajte Budžet i Provjerite Financiranje

Prije pregleda nekretnina, korisno je posjetiti banku i zatražiti informativni izračun stambenog kredita. Provjerite kamatnu stopu, rok otplate i potrebno vlastito učešće (obično 15–20% vrijednosti nekretnine). Preporučujemo usporediti ponude nekoliko banaka putem Hrvatske narodne banke, koja objavljuje pregled prosječnih kamatnih stopa.

2

Pretraga i Odabir Nekretnine

Pregledajte našu ponudu nekretnina u kategorijama Prodaja i Nekretnine. Obratite pažnju na lokaciju, kvadraturu, godinu izgradnje, energetski razred te blizinu škola, javnog prijevoza i sadržaja. Naš tim organizira razgledavanja prilagođena vašem rasporedu.

3

Pravna i Vlasnička Provjera

Prije potpisivanja bilo kakvog ugovora, obavezno provjerite vlasnički list u zemljišnim knjigama, teret na nekretnini, hipoteke i eventualne sporove. Naši suradnici odvjetnici provode detaljnu due diligence provjeru kako bi zaštitili vaš interes.

4

Predugovor i Kapara

Nakon dogovora o cijeni, uobičajeno je sklapanje predugovora kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje i uplaćuje kapara (obično 10% cijene). Predugovor bi uvijek trebao pregledati javni bilježnik ili odvjetnik radi pravne sigurnosti obiju strana.

5

Glavni Ugovor i Ovjera kod Javnog Bilježnika

Glavni kupoprodajni ugovor sklapa se u pisanom obliku, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod javnog bilježnika. Ugovor zatim služi kao temelj za uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama.

6

Uknjižba, Porezi i Primopredaja

Nakon uknjižbe u zemljišne knjige, Porezna uprava obračunava porez na promet nekretnina. Slijedi primopredaja stana ili kuće, uz zapisnik o stanju brojila i ključeva — a vi postajete ponosni vlasnik svoje nove nekretnine.

Interior of spacious hallway of classic styled villa with columns and comfortable leather sofa

Porezni i Pravni Aspekti

  • Porez na promet nekretnina iznosi 3% od procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine i plaća ga kupac, osim kod kupnje novogradnje s PDV-om.
  • Novogradnja je oslobođena poreza na promet, ali podliježe PDV-u koji je najčešće uključen u cijenu od strane investitora.
  • Trošak javnog bilježnika ovisi o vrijednosti ugovora i propisan je Tarifom javnobilježničkih pristojbi.
  • Preporučujemo dodatnu provjeru poreznih obveza na stranicama Porezne uprave RH.

Financiranje Kredita

Većina kupaca nekretninu financira kombinacijom vlastite ušteđevine i stambenog kredita. Prije podnošenja zahtjeva banci, pripremite dokumentaciju o zaposlenju, dosadašnjim kreditnim obvezama (BON-2/HROK izvještaj) i procjenu vrijednosti nekretnine.

Rokovi otplate kreću se od 10 do 30 godina, a kamatna stopa može biti fiksna, promjenjiva ili kombinirana. Uz kredit, banke često zahtijevaju policu osiguranja nekretnine i osiguranje života kao instrument osiguranja otplate.

Naš tim surađuje s kreditnim posrednicima koji besplatno pomažu klijentima u odabiru najpovoljnije ponude, uz uštedu vremena i administracije.

Interior of spacious living room with sofa near kitchen with chairs i stolom pored stepenica

Najčešća Pitanja

Odgovori na pitanja koja nam kupci najčešće postavljaju.

Trebate Osobni Savjet Prije Kupnje?

Naš tim rado će odgovoriti na sva vaša pitanja o financiranju, pravnim koracima i dostupnim nekretninama u Zagrebu.

Kontaktirajte Nas